房地产信贷现边际宽松迹象

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近期，全国多个城市出现银行个人房贷放松的消息，引起市场关注。《证券日报》记者日前调查走访北京地区多家银行及房产中介发现，近期房地产按揭贷款确有边际宽松的迹象，从额度和放款时间上来说，部分银行的“口风”松了，但绝大部分银行的个人房贷并未出现全面宽松迹象。

    《证券日报》记者在采访中发现，相比于此前几个月额度紧张甚至没有额度、放款需要排队等待的情形，近期有部分银行加大了个人住房贷款的投放，放贷速度有所提升，基本只要申请，即可按照正常流程和时间审核放款。

    某城商行信贷人员一改此前“没有额度、暂停接单新房和二手房业务”的说法，“这个月开始接单了，目前按照时间顺序排队放款，有额度的话就正常放款，没有额度的话最迟要等到明年1月份。”

    “过完户放贷时间最快在一周左右。”另一家股份制银行支行网点工作人员对记者表示。

    某国有银行负责贷款的工作人员告诉《证券日报》记者，“组合贷比商贷好一些，组合贷正常按照时间顺序放款，大概需要两个多月，商贷的时间则不太确定。”

    但值得注意的是，大部分银行房贷额度依旧紧张，多家银行工作人员直言，目前房贷没有额度，放款较慢。

    中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，按照现在的趋势，信贷排队现象在年内会依然存在，如果11月份延续10月份的放宽趋势，市场有望在明年一季度回归平稳。

    “未来房贷将有所放松，一些积压的房贷业务会被处理，买房者按揭排队现象会显著减少。但房贷利率应该大致趋于稳定。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林对《证券日报》记者表示。

    对于近期部分银行房贷放款提速的情况，不少房产中介深有体会。

    一家房产中介的销售人员告诉《证券日报》记者，现在银行放款确实比之前要快一些。以前需要两个多月，现在基本一个多月就放款了。“前几天有个客户是9月30日过户，11月9日就收到银行放款了，只用了一个多月时间。”

    记者以购房者身份在另一家房产中介进行咨询，销售人员袁雯（化名）表示，现在政策略微宽松一些，特别是公积金贷款的放款时间稍微快一些，过完户拿到新房本后大概30个工作日放款。

    在此背景下，购房者的购买意愿也随之增强，上述房产中介告诉记者：“近期房子成交量不错，例如，近期某新楼盘开盘当天900套房子即售罄。”

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，实际上贷款方面也有一个传导机制，需要客观全面地理解银行额度开始放松。就房贷来说，在额度增加的情况下，首先要消化存量的信贷审批单子，后续才会惠及新增加的业务。预计后续额度继续放松的可能性很大，是房贷市场的重要转折点。